Tra il 2020 e il 2023 il Superbonus 110% ha cambiato il modo di ristrutturare casa in Italia. Oggi le regole sono molto diverse: in questa guida riassumiamo, in modo semplice, quali agevolazioni restano nel 2026 per chi ristruttura o compra casa nuova a Bra.
In sintesi (aggiornato a ottobre 2026): il Superbonus non è più disponibile per le normali abitazioni; bonus ristrutturazione ed ecobonus valgono il 50% sulla prima casa e il 36% sulle altre abitazioni; dal 2027 è previsto un calo al 36% e al 30%. Le regole fiscali cambiano spesso: prima di avviare i lavori verifica sempre il tuo caso con il commercialista.
Il Superbonus oggi
Per la grande maggioranza degli immobili il Superbonus si è chiuso con le spese sostenute entro il 31 dicembre 2025. Nel 2026 resta in vigore al 110% solo in casi molto particolari, come la ricostruzione nei comuni colpiti dai terremoti del 2009 e del 2016 nel Centro Italia. In provincia di Cuneo, quindi, chi ristruttura oggi non può più contare sul Superbonus.
Anche la cessione del credito e lo sconto in fattura non sono più disponibili per quasi tutti gli interventi: oggi le agevolazioni si usano come detrazione dalle tasse, in 10 rate annuali.
Bonus ristrutturazione
È l’agevolazione più usata da chi rinnova casa. Nel 2026 funziona così:
- 50% delle spese se l’immobile è la tua abitazione principale e ne sei proprietario o titolare di un diritto reale (ad esempio usufrutto);
- 36% per le seconde case e gli altri immobili residenziali;
- tetto di spesa di 96.000 € per unità immobiliare;
- detrazione divisa in 10 rate annuali di pari importo;
- pagamento con bonifico parlante, cioè il bonifico bancario o postale dedicato alle detrazioni.
Rientrano, tra gli altri, la manutenzione straordinaria, il rifacimento di impianti, bagni e facciate, la sostituzione dei serramenti e la realizzazione di un box auto pertinenziale.
Ecobonus e risparmio energetico
L’ecobonus premia gli interventi che riducono i consumi di energia: cappotto termico, sostituzione dei serramenti, pompe di calore e caldaie ad alta efficienza, schermature solari. Nel 2026 segue le stesse percentuali del bonus ristrutturazione: 50% sulla prima casa e 36% sulle altre abitazioni. I limiti di spesa cambiano in base al tipo di intervento.
Se ristrutturi casa puoi anche usare il bonus mobili: 50% sull’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici, fino a 5.000 € di spesa per unità immobiliare.
Comprare casa nuova: IVA agevolata e box auto
Chi compra un appartamento nuovo dal costruttore paga l’IVA al 4% se ha i requisiti prima casa, oppure al 10%. L’acquisto di un box auto pertinenziale da un’impresa costruttrice dà diritto alla detrazione sui costi di realizzazione del box, che il costruttore deve indicare: verifica i requisiti con il tuo commercialista.
Scopri come funziona l’acquisto diretto dal costruttore e cosa include un appartamento di nuova costruzione.
Domande frequenti
Posso ancora usare il Superbonus a Bra?
No, nel 2026 il Superbonus non è più disponibile per le normali abitazioni. Resta solo in casi particolari, come la ricostruzione nelle zone colpite dai terremoti del Centro Italia.
Quanto posso detrarre se ristrutturo la mia prima casa nel 2026?
Il 50% delle spese, fino a 96.000 € per unità immobiliare, diviso in 10 rate annuali. Per le seconde case la detrazione è del 36%.
Cosa cambia dal 2027?
Secondo la legge di bilancio 2026, dal 2027 le percentuali scenderanno al 36% per la prima casa e al 30% per le altre abitazioni. Se stai pensando di ristrutturare, conviene programmare i lavori per tempo.
Posso ancora cedere il credito o avere lo sconto in fattura?
Per quasi tutti gli interventi no: oggi le agevolazioni si recuperano come detrazione dalle tasse nella dichiarazione dei redditi.
Questa guida ha uno scopo informativo e non sostituisce il parere di un commercialista. Hai un progetto di ristrutturazione a Bra o nelle Langhe e Roero? Scopri come lavoriamo o contattaci per un sopralluogo.