Se vivi in affitto, conosci bene questa sensazione. Ogni mese vedi partire almeno 500 euro dal tuo conto corrente per una casa che non è tua, e che probabilmente non ti piace nemmeno troppo.
Vorresti comprare, certo. Magari hai anche un buon lavoro. Ma poi ti scontri con il “Muro del 20%”. Le banche, di solito, chiedono un anticipo corposo: su una casa da 200.000€, devi tirare fuori 40.000€ subito. E diciamocelo: chi li ha oggi, tra caro vita, affitto da pagare e spese varie?
È qui che molti giovani rinunciano, pensando: “Aspetterò… devo prima risparmiare”. (Spoiler: con l’inflazione, tra 5 anni i soldi fermi sul conto quanto varranno?).
Ma c’è una “chiave” che molti non conoscono o che le banche non sempre spiegano volentieri: si chiama Fondo di Garanzia Prima Casa e ti permette di scavalcare il problema dell’anticipo.
Come funziona il Fondo di Garanzia Prima Casa (spiegato in modo chiaro)
Se hai letto fin qui, probabilmente hai capito che acquistare senza anticipo è possibile. Ora vuoi sapere come funziona, senza giri di parole.
Lo Stato Italiano ha rifinanziato anche per il 2026 il Fondo di Garanzia per la Prima Casa (gestito da Consap).
Ecco cosa significa: di solito la banca ti presta solo l’80% del valore della casa perché ha paura che tu non paghi. Con questo Fondo, lo Stato dice alla banca: “Tranquilla, garantisco io per lui/lei fino all’80% del capitale”.
Sentendosi tutelata dallo Stato, la banca può erogare un Mutuo al 100% del valore dell’immobile. In pratica: se la casa costa 180.000€, la banca ti finanzia 180.000€. Tu non devi versare nessun acconto al venditore.
Immagina: finalmente nella tua meravigliosa Casa!
Chiudi gli occhi un istante. Sei nel tuo nuovo soggiorno a Bra. Niente più permesso per piantare un chiodo. Niente soldi “buttati” in affitto. Ogni rata che paghi non svanisce: costruisce il tuo futuro. Sei entrato senza aiuti da casa, solo con le tue forze. È una sensazione di libertà impagabile, vero?
Agevolazioni Prima Casa Giovani: I Requisiti 2026
Spesso si fa confusione tra il mutuo della banca e l’aiuto dello Stato. Facciamo chiarezza: per ottenere il mutuo al 100% (senza anticipo), devi prima qualificarti per l’accesso prioritario al Fondo di Garanzia Prima Casa (Consap). È questo ente statale che detta le regole del gioco.
Ecco la checklist ufficiale per verificare se hai diritto a questa agevolazione:
- Età: Non aver compiuto 36 anni nell’anno del rogito.
- ISEE: Avere un ISEE familiare inferiore a 40.000€.
- Proprietà: Non possedere altre case (salvo eredità in uso gratuito).
- L’Immobile: Non deve essere di lusso (categorie catastali A1, A8, A9 sono escluse).
Ma c’è di più, ed è un dettaglio fondamentale che forse non sai..
Prima Casa e Mutuo Agevolato: Perché il “Nuovo” è la tua carta vincente
C’è un segreto che in banca non ti dicono subito, oltre al Fondo di Garanzia Prima Casa. Ottenere un mutuo al 100% è molto più facile se compri una Casa Nuova in Classe A.
Le banche considerano le vecchie case “a rischio” (perderanno valore con la Direttiva Case Green europea). Un’abitazione di nuova costruzione, come ad esempio le nostre soluzioni in vendita a Bra, è invece un investimento sicuro per la banca.
Inoltre, l’efficienza energetica ti permette di accedere ai “Mutui Green” con tassi agevolati, abbassando la tua rata mensile.
Come scoprire se hai diritto al mutuo agevolato (Senza impazzire)
Non tutte le filiali sono preparate. Per non perdere tempo, ecco i 3 step da seguire per capire se puoi accedere al Fondo di Garanzia Prima Casa:
- Verifica il tuo ISEE aggiornato.
- Scarica il modulo aggiornato direttamente dal sito ufficiale Consap.
- Rivolgiti alle banche del territorio che aderiscono alla convenzione (es. Intesa, Unicredit, Crédit Agricole).
Attenzione: Quando vai in banca, chiedi specificamente l’attivazione del Fondo di Garanzia Prima Casa per Under36″.
Vuoi smettere di pagare l’affitto?
Se stai pensando di richiedere un mutuo per acquistare casa a Bra e dintorni, e sei interessato a case nuove ed efficienti, possiamo aiutarti noi.
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